Арест как мера по защите законных интересов владельцев недвижимости

Фото: www.baltijsk.net

Слово "арест" для большинства имеет определенную негативную окраску. Арестовать - значит ограничить в свободе выбора, передвижения или распоряжения чем- либо. Арест, запрет совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запрет проведения регистрационных действий, запрет отчуждения недвижимого имущества без согласия налогового органа могут ограничивать (обременять) правообладателей во владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое не может быть продано, подарено, обменено, сдано внаем, аренду или заложено. Это с одной стороны. С другой - это необходимая мера по защите законных интересов владельцев недвижимости, которая может стать, например, объектом мошенничества.

Арест накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, а также налоговые органы. При поступлении на регистрацию документов в отношении объекта недвижимости арест или запрет, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), будет препятствовать проведению государственной регистрации прав и сделок с объектом до снятия ареста. При возникновении спорных ситуаций, например, споры между наследниками, супругами при расторжении брака, необходимо вовремя предпринять меры по обращению в суд и заявить ходатайство о наложении ареста или соответствующего запрета в отношении спорного объекта недвижимости. При этом в суд необходимо представить доказательства, что на объект кто-то претендует или. возможно, с объектом могут быть проведены сделки, что в дальнейшем может затруднить реализацию прав на данный объект.

Очень часто граждане пишут заявления в Росреестр с просьбой не совершать регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, однако такое обращение гражданина или юридического лица с заявлением не может быть рассмотрено в качестве основания для приостановления регистрации. Безусловным основанием для приостановления и отказа в регистрации будет являться только арест. Учитывая изложенное, важно не только своевременное обращение в суд за защитой своего права, но и своевременное применение обеспечительных мер. направление судебных актов в регистрирующий орган.

Также для собственников объектов недвижимости статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено внесение в ЕГРН на основании заявления собственника или его законного представителя заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия записи о заявлении о невозможности регистрации. Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления, о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении, о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения

 
По теме
Возможности использования электронных сервисов Росреестра - Светлогорский район       Кадастровая палата обращает внимание, что в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на портале Росреестра (www.rosreestr.
04.12.2018
Возможности использования электронных сервисов Росреестра - Светлогорский район       Кадастровая палата обращает внимание, что в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на портале Росреестра (www.rosreestr.
04.12.2018
 
Полиция устанавливает местонахождение несовершеннолетней Юшкиной Екатерины - УМВД Калининградской области Отделом МВД России по Гурьевскому району разыскивается 16-летняя Юшкина Екатерина, которая 06.12.2018 в 16 часов ушла из дома и до настоящего времени её местонахождение не установлено.
09.12.2018
Полиция устанавливает местонахождение несовершеннолетней Юшкиной Екатерины - УМВД Калининградской области Отделом МВД России по Гурьевскому району разыскивается 16-летняя Юшкина Екатерина, которая 06.12.2018 в 16 часов ушла из дома и до настоящего времени её местонахождение не установлено.
09.12.2018 УМВД Калининградской области
Противодействие коррупции является общегосударственной задачей и ее решение возложено на все органы исполнительной, законодательной и судебной власти, в первую очередь на правоохранительные органы.
09.12.2018 УМВД Калининградской области
Авария произошла утром в субботу. Вчера, 8 декабря, в Калининграде произошло дорожно-транспортное происшествие, в котором пострадала 49-летняя пассажирка микроавтобуса Volkswagen.
09.12.2018 ИА Невские Новости
Андрей Ермак: В этом году рибейты были распределены между тремя кинопроизводителями - Правительство Калининградской области В пятницу, 7 декабря, в театре эстрады «Янтарь-холл» состоялось заседание кинокомиссии по распределению финансовых возвратов кинопроизводителям за съемку фильмов (рибейты).
07.12.2018 Правительство Калининградской области
Варлей рассказала о домогательствах Гайдая на съёмках "Кавказской пленницы" - Klops.Ru На фото: Наталья Варлей в роли Нины Фото: кадр из фильма "Кавказская пленница" На съёмках “Кавказской пленницы” в 1966 году между Леонидом Гайдаем и Натальей Варлей произошёл конфликт из-за того,
08.12.2018 Klops.Ru
фото - Агентство по спорту С 2007 года каждое 9 декабря чествуют Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, кавалеров ордена Святого Георгия Победоносца и ордена Славы.
09.12.2018 Агентство по спорту
Калининград. В 08 часов 15 минут по Восточной эстакаде со стороны улицы Ялтинской в сторону Парадной набережной следовал автомобиль «Рено» под управлением 49-летнего водителя,
09.12.2018 УМВД Калининградской области